世邦魏理仕香港区洽商部主宰陈锦平示意，在2025年第一季度，香港买卖房地产阛阓在经济顶风中发达疲弱。在传统淡季加上企业捏续接受不雅望气魄，导致租借及投资行径均放缓。贸易狂妄加重令群众阛阓波动，使企业及投资者近期保捏严慎。瞻望交游量将保捏低位，直到群众经济远景改善。

　　该行指，2025年第一季写字楼租借势头有所改善，总租借量较上季增长12%，达到85.53万日常呎。香港净吸纳量相连第二季为负数，达-24.94万日常呎。不外，由于The Henderson租借率高潮，大中环地区的净吸纳量达到4.04万日常呎。港岛东的净吸纳量为-6.19万日常呎，部分由于保障公司及奢侈零卖商迁徙。由于数间银行迁出不雅塘，九龙东的净吸纳量为-24.96万日常呎，为相连第二季各区净吸纳量最低，亦创下九龙东的季度新低。

　　净吸纳量负数，加上32.81万日常呎的新增供应，导致全体空置率高潮0.6个百分点，达到历史新高的17.5%，很是于1560万日常呎空置面积。

　　继2024年第四季下降1.7%后，空置率高企导致甲级写字楼房钱按季再下降2.2%。中环房钱按季下落3.1%，为2024年第一季以来的最大跌幅。港岛东房钱发达按季跌4.1%。由于空置率减少，尖沙咀房钱按季微升0.4%。该行预期，全年房钱按年下落5-10%。

　　世邦魏理仕香港参谋人及交游奇迹推论董事兼主宰冯慧诗示意，写字楼租借情况从2024年第四季起有所改善，主要受搬迁及整合行径所鼓吹。由于当前房钱较低及阛阓出现更多的聘用，更多微型田户决定从非甲级写字楼升级。跟着部分写字楼空间空置，阛阓录得相连两季负净吸纳量。写字楼房钱捏续走软，中环空置率捏续改善。由于房钱仍然具有蛊惑力，在本季度属目到了更多的查询及侦查万博manbext体育官网app娱乐，特殊是来自寻求写字楼升级的田户。瞻望短期内写字楼租借阛阓将不绝有意田户。