文/乐居新媒体 林振兴

北京153亿新地王的出生，莫得炸药味，也莫得悬念。

11月29日的土拍现场，两家参拍房企都派出了一男一女的搭档组合，其中，华润置地的举招牌是19号，中海地产的举招牌是31号。为了图个好彩头，中海的女指点故意穿了寂然孤身一人红衣，搭配一条红领巾，很是堤防。

开拍仅一轮，惟有31号举牌。就这么，北京向阳153亿元地块组合的买家揭晓，中海地产以153.32亿元摘得，冲突北京单笔地盘出让金记录。

这个谜底在京城地产圈里已是公开的高深。

早在11月7日，北京新鑫兴业房地产开发有限公司注册成就，法定代表东谈主为付熙嵬，注册地址在野阳区光华东里，由中海企业发展集团有限公司100%合手股。

狂欢是属于中海地产，垂危却属于地块周围的新盘。

这个153亿巨无霸地块里有三宗地：一个在酒仙桥、一个在大红门、一个在十八里店。其中，组合包里的十八里店692地块，它在北京隅·东序的西南边向，仅一谈之隔。

但无论从品牌力、操盘力也曾豪宅训诲，金隅地产和中海地产比较，都不在一个量级。

在9月30日，692地块调规之后，它对北京隅·东序变成的冲击不言而谕。692地块有30%用地的建筑高度，从60米变成80米，意味着楼间距更宽。同期，该地块减少了5000平米养老机构面积，不仅粗略了配建成，容积率还降至2.695。

除了中海这位强敌，北京隅·东序目下还有一个凶猛的敌手——北京宸园。它们同属于向阳区，又险些是在归拢时点拿地，地块都呈菱时势。但在阳台居品上，两个项目却拉开了不少差距。

北京宸园在居品遐想上，奥妙期骗了“黑科技”，南面全部挽救一半阳台面积升沉为室内空间，北面将挑空变为全挽救室内面积，大大提高越过房率。以北京宸园的165平米户型例如，它约莫挽救19.3闲居米是室内使用面积。

毕竟北京宸园是上一次向阳打包供地，开发商有谈“禁闭阳台”条目的成本。

北京隅·东序则在阳台居品上鉴戒了叁号院的立场，但它只学习了一半，错位阳台未学习，这么会导致室内的采光会受一定的影响，况兼只可送一半面积。最环节的是，开敞阳台遐想，使它在实用性方面被北京宸园吊打。

以北京隅·东序的160平户型为例，四室两厅两卫，南向的客厅和一个次卧挽救了阳台——不成禁闭，挽救一半面积约5.5平米，主卧送了一个L型飘窗5平米把握，北面莫得挽救。

在野阳，为何说思要禁闭阳台很难？此前，东坝的保利天汇揣测曾动过此念头，但被否决了。《对于向阳区东坝北西区域棚户区校正项目CY00-1102 街区B006 地块二类居住用地项目公示反馈见地采信情况的晓谕》对于开敞阳台问题，拓荒单元明确：我公司痛快在后续商品房预售和出让左券中明确开敞阳台属性和不得禁闭的要求，并由物业作念好后续监管。

北京楼市居品的迭代还在约束加快，11月22日，北京市规自委认真发布了《北京市高品性商品住宅遐想导则（试行）》的见告，明确饱读舞开发商在条目允许的情况下，遐想有架空层、风雨连廊的项目，以及打造遐想合理、时势多元、场景各样的住宅阳台。

昔时中海692地块的阳台遐想，至少会向北京宸园看都，是内嵌式阳台，况兼因为该地块因为局部突破限高，它还有可能作念大面宽居品，这是富东谈主最为看中的。

中海692地块一朝面市，大略率会在筹画上跟进，北京隅·东序的压力将更大。

前有狼后有虎，金隅地产目下只可快跑，抢速率推盘。

6月24日，金隅地产以63.8亿斩获向阳区向阳港两个地块：1303-686住宅、1303-687幼儿园，住宅楼面价约5.2万/平，指导价7.9万/平，荆棘浮动8%。

紧接着4天后，项目公司北京隅新址地产开发有限公司（简称“隅新址地产”）浮出水面，注册成本10000万元，由金隅地产100%合手股，法东谈主兼司理为王亮，他亦然金隅地产北京措置中心总司理。

金隅对这个项目给以了厚望。据金隅官方宣传府上，项目名中的“东序”，一方面寓意着“开辟东四环宇宙豪宅的全新序作”，另一方面，也承载着金隅居品系向豪宅升级的录用。

案名发布1个月后，北京隅东序全部住宅房源入市。11月22日，住建委网站显现，北京隅东序（备案名“云华里”）824套住宅赢得预售许可证，均价7.35-8.41万元/m²区间。

但外界却不感奋金隅的速率，“拿地五个月样板间还没绽开，磨磨唧唧，等着被中海吊打。”

金隅地产之前在北京的项目多以共有产权房项目为主，连年来才开动有一些改善项目入市，用业内东谈主士的话来讲，房企自身可莫得若干的豪屋基因，它只可走复制阶梯。除了上述阳台遐想，以至连户型金隅都开动平直照抄其他开发商。

北京隅·东序最大的户型193平米四室两厅三卫。这个户型，它鉴戒了直线距离约33公里元玺的196户型。抄功课抄的也颇为另类：大平层，客厅在侧面，L型弧形大落地窗，主卧带南向卫生间。

除了193平户型，北京隅·东序一共公布了九款户型图，还包括了95平、99平、114平、127平、133平、146平、155平、160平、182平。说真话，技俩有点多。王亮既要也要还要，使得户型不是那么纯正，有点像是大杂烩，外界更是质疑95祥和99平的豪宅该怎样呈现？

以至一些业内东谈主士惊呼，户型看不懂。95平与99平三居，弯谈太多，存在较大的面积枉然。开敞阳台在朔高洁本便是个鸡肋，置于卧室而非客厅，作用更小。此外，窄小的次卧也莫得展示出舒按捺来，例如，95㎡三居次卧区分惟有2.5m*2.7m=6.75㎡和2.7m*3.35m=9.045㎡。

更为仙葩的是，130平米以下，户型越大，客厅面宽越小，95平-厅宽4.2m，99平-厅宽3.7m，114平-厅宽3.8m，127平-厅宽3.6m。

金隅地产对于北京隅·东序的居品遐想尽头深嗜。

9月3日，北京天鸿圆方建筑遐想有限累赘公司中标东序项主见有策画遐想、初步遐想、施工图遐想，中标金额为1673.7393万元。据了解，天鸿圆方曾是首开集团的成员企业，目下是一家纯民营遐想公司，由蔡放、李维东等41位当然东谈主鼓动共同合手股。

此外，北京隅·东序还斥资百万招标了一家照拂人潜入遐想及良好化审图公司。在这之前，金隅云筑系列是莫得这般非凡待遇。11月1日，北京维拓期间建筑遐想股份有限公司中标该项目，中标金额为126万元。

除了室内的户型遐想，遐想公司在群众风景的遐想，也让外界直呼看不懂。例如，纯真车泊车位918辆，非纯真车泊车位1674辆——全部位于地下，包括453辆电动自行车，荒僻且仙葩，还存在消防隐患。

北京隅·东序是一个纯地铁盘。17号线十八里店的C口，险些和小区是零距离，离地铁最近的楼栋是3号楼和8#号楼。

小区离地铁口太近，也有近的麻烦。例如：丰台区大瓦窑区域的京能西贤府，紧挨地铁大瓦窑A口，再加上地铁出风口，导致7号楼受到很大的影响，以特价房直降1万元/平米推出。

声息嘈杂、东谈主来东谈主往的不仅有地铁口，还有东边的货运、铁路，以及小区内的幼儿园，“货运夜间车次会增多，5分钟好几趟货运车，速率也会比白昼快。”

此前，云筑二期就有不少业主牵挂杂音书题。5月底，有业主反映，十八里店云筑二期毗邻双丰铁路和垡头东路、大羊坊路、京津高铁，杂音浑浊严重。据前期商榷云筑二期窗户隔音量为30db，距离本次防噪要求5db，快要一倍的差距。目下云筑二期正准备装置窗户，还请赞理阐明并进步等第，幸免后续隔音不达标。

金隅地产，是这个板块第一个吃螃蟹的房企。2021年起，它以超百亿投资布局向阳港，先后开发了金隅云筑一期、二期和三期。

业内看来，金隅托底拿地。开盘后就有了东谈主大附中的加合手。固然户型说来话长，然则价钱和配套也曾会让许多纠结的东谈主下单。

但脚下，北京市集向下态势昭彰，王亮是否能率领北京隅·东序再续热销遗迹，这很难说。

此前，王亮是云筑二三期项目公司——北京金住兴业房地产开发的董事，脚下，他平直上位成了北京隅·东序项目司理。此外，他也曾北京隆源房地产、北京金隅兴大房地产、北京隅阳房地产的司理。

正如，北京隅案名缺“金”，开发商金隅地产的日子也不好过。金隅集团在2024年度第三期中期单据召募评释书中显现，2023年度，金隅地产末端贸易收入226.95亿元，净利润-20.98亿元。

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